上海銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調整有關(guān)具體事項的通告

　　上海銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調整有關(guān)具體事項的通告

　　關(guān)于對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”）要求，積極發(fā)揮金融改善民生作用，現將我行存量首套個(gè)人住房貸款利率調整有關(guān)事項通告如下：

　　一、調整范圍

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含）前已發(fā)放的或者已簽訂借款合同的個(gè)人住房貸款，且同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　　1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、組合個(gè)人住房貸款中的商業(yè)性貸款部分。

　　2、首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：原貸款發(fā)放時(shí)執行首套住房貸款利率的房貸（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首套房貸款”）；以及借款人當前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標準的房貸（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套房貸款”），具體以房屋所在城市認定為準。

　�。ǘ�）符合本次調整范圍但當前處于不良狀態(tài)的貸款，可在歸還拖欠金額后申請調整。如有特殊情形的，可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當前執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當前執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）基準利率定價(jià)的貸款

　　1、當前仍執行基準利率定價(jià)的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中規則進(jìn)行調整。

　　2、若選擇繼續執行基準利率定價(jià)，則本次不調整。