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威海市商業(yè)銀行關(guān)于調整存量首套住房貸款利率細則(2)

2023-09-22 14:59 財富自由小鹿

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

  目前,全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  9月25日起威海市商業(yè)銀行存量首套房貸款利率調整規則

 。ㄒ唬┱{整后利率水平

  對于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  2.2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  3.2022年5月15日(含)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP(濟寧地區、天津地區可按照當地同期首套住房貸款利率下限進(jìn)行調整)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  4.貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含)前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含)后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款(濟寧地區、天津地區不高于當地同期首套住房貸款利率下限),或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進(jìn)行利率調整。

  5.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見(jiàn)當地人民銀行省級分行網(wǎng)站公布。

 。ǘ├收{整方式

  根據《通告》要求,本次調整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調整后的利率水平一致。本著(zhù)讓客戶(hù)更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調整。

  
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