深圳農商銀行住房貸款利率高嗎多少？深圳房貸利率有降的嗎

　　深圳農商銀行住房貸款利率高嗎多少？深圳房貸利率有降的嗎?今日南方財富網(wǎng)侃財君為您提供2023年深圳農商銀行房貸利率調整最新消息查詢(xún)：

　　深圳農村商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳農商行”）成立于2005年12月，是經(jīng)中國銀監會(huì )批準，全國首批由副省級以上城市農村信用社改制組建的股份制農商銀行。成立以來(lái)，深圳農商行確立了“社區零售銀行”的經(jīng)營(yíng)定位和“經(jīng)營(yíng)、穩健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)文化，為深圳1600萬(wàn)個(gè)人客戶(hù)和27萬(wàn)中小企業(yè)客戶(hù)提供智能化、綜合化的金融服務(wù)。

　　截至2019年末，深圳農商行下轄1家分行、29家支行，共設立208家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)數量位居深圳同業(yè)前列；集團資產(chǎn)規模實(shí)現新突破，資產(chǎn)總額達4220.01億元，其中母行資產(chǎn)規模為3669.56億元，資本凈額313.73億元，2019年度實(shí)現凈利潤46.79億元，凈資產(chǎn)回報率達16.56%。在英國《銀行家》雜志2019年的“全球銀行1000強”中，深圳農商行排名第300位，資本回報率位列國內銀行第3位。

　　作為長(cháng)期扎根深圳的本土銀行，深圳農商行緊貼深圳經(jīng)濟發(fā)展脈搏，專(zhuān)注服務(wù)民營(yíng)企業(yè)和中小微企業(yè)，傾力支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。近年來(lái)，深圳農商行堅持科技與創(chuàng )新雙輪驅動(dòng)，深入“零售+科技”雙特色發(fā)展：持續深耕零售金融業(yè)務(wù)，以產(chǎn)品、服務(wù)和金融科技賦能零售新發(fā)展，著(zhù)力打造精品零售銀行；緊跟深圳產(chǎn)業(yè)結構升級步伐，積極創(chuàng )新科創(chuàng )企業(yè)金融服務(wù)，助推科創(chuàng )企業(yè)發(fā)展壯大。

　　2023年深圳農商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年深圳農商銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以?xún)龋ê�一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(cháng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　一般貸款折算年化利率的計算方法

　　借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本錢(qián)并結息。

　　計算公式：年利率=（利息總額/（T*本錢(qián)））*100%，T為總年數

　　例1：某銀行貸款產(chǎn)品，期限為1年，本錢(qián)為100000元，1年后一次性還本付息，共支付104050元，則年利率為4.05%。

　�。�104050-100000）/（1*100000）=4.05%

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