首套LPR-50BP!舟山市存量房貸利率創(chuàng )新低!(2)

　　7、金華

　　2019.10--2022.5：LPR

　　2022.5-2023.1：LPR-20BP

　　2023.1-至今：LPR-50BP

　　8、衢州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.4：LPR-20BP

　　2023.4-至今：LPR-50BP

　　9、臺州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-至今：LPR-20BP

　　10、麗水

　　2019.10-2022.5：LPRP

　　2022.5-2023.14：LPR-20BP

　　2023.1-至今：LPR-50BP

　　11、舟山

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.10：LPR-20BP

　　2022.10-至今：LPR-50BP

　　按照央行通告原文提到：新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這意味著(zhù)，按照這個(gè)計算出的房貸利率調整后的理論最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房貸利率調整后最低降至4.0%。

　　雖然目前各大銀行尚未公布具體操作細則，申請辦理事項要到9月25日才開(kāi)始。

　　蛋蛋是在2018年初買(mǎi)下余杭區的一套房子。當時(shí)還沒(méi)實(shí)行LPR，直到2020年1月才轉為L(cháng)PR，這種情況，可以申請調整房貸利率嗎？

　　蛋蛋這套房子貸款了200萬(wàn)元，按揭30年，當時(shí)簽的貸款合同中，房貸利率達5.635%，每月要還11525元。后來(lái)轉為L(cháng)PR后，隨著(zhù)LPR的幾次下降，目前利率為5.135%，每月還10902元。

　　如果接下來(lái)可以申請到4.2%的存量房貸利率，蛋蛋的月供將進(jìn)一步降到9780元，跟現在相比省了1000多元。

　　去年，因為房貸利率高、月供負擔大，蛋蛋曾經(jīng)想過(guò)提前還掉一部分房貸。如今，存量房貸利率調整讓她充滿(mǎn)了期待。如果能降到4.2%，會(huì )用每月省下的房貸給自己放個(gè)假。

　　不過(guò)銀行業(yè)人士認為，像蛋蛋這種2019年前的房貸，接下來(lái)會(huì )如何調整，還是未知數。因為在2019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率下限為基準利率的7折。如果按這個(gè)下限標準計算，將會(huì )出現存量貸款變更后的新利率低于新發(fā)貸款利率的情況。