降了就是穩了嗎?瀘州存量首套房貸利率可以降到多少?(2)

巴中

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2023.2.22： LPR-20BP

2023.2.23至今 ：LPR-40BP

資陽(yáng)

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2022.10.8： LPR-20BP

2022.10.9-2022.12.31： LPR-40BP

2023.1.1至今： LPR-20BP

攀枝花、自貢、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元、遂寧、樂(lè )山、南充、眉山、宜賓、廣安、雅安、阿壩、甘孜、涼山

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15至今： LPR-20BP

存量房貸利率究竟可以下調多少？

無(wú)論通過(guò)新發(fā)放貸款置換存量房貸，還是通過(guò)更改合同的方式降低存量房貸利率，金融監管部門(mén)都對利率進(jìn)行了底線(xiàn)把關(guān)。即調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率下限。

近年來(lái)我國房貸以“因城施策”為原則，因此各地在不同階段實(shí)施的首套房貸利率下限各不相同。

9月1日，多地人行公布了首套房貸利率下限，將為此后銀行在執行存量房貸利率下調時(shí)提供依據。其中，成都地區自2023年1月17日以來(lái)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）-20BP；瀘州地區自2019年10月8日至2022年5月14日則執行首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(cháng)PR。

值得注意的是，每個(gè)地區在不同時(shí)間的首套房貸利率下限亦不相同。如內江地區在2019年10月8日至2022年5月14日執行的下限標準為首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(cháng)PR；而該地區在2022年5月15日至2023年2月2日則執行的是LPR-20基點(diǎn)。