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一文秒懂!建設銀行存量房貸利率調整回答!

2023-09-06 11:12 胡V看市場(chǎng)

  一文秒懂!建設銀行存量房貸利率調整回答!

  9月3日晚,建設銀行率先通過(guò)公眾號就存量房貸利率調整部分向客戶(hù)給予解釋?zhuān)彩菢I(yè)內首家最先表態(tài)的商議銀行。

  Q1、在建設銀行有未結清的房貸,這次能調整嗎?

  答:本次調整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款,或實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

  住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,購買(mǎi)商鋪等商業(yè)用房的貸款,不在本次調整范圍內;當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平,則不進(jìn)行調整。

  Q2、什么是首套房貸?

  答:首套住房貸款包括兩種情況,一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款,另一種是您貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款,但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準。

  Q3、貸款時(shí)不是首套房貸,如何確認現在是不是?

  答:這個(gè)取決于您當前實(shí)際住房情況是否已經(jīng)符合您辦貸款的城市首套住房標準。如已符合,可以認定為首套房貸。

  例如,如果您貸款購買(mǎi)本套住房時(shí),家庭沒(méi)有其他住房,因當時(shí)“認房又認貸”導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區已執行“認房不認貸”,本次可以按首套執行。此外,貸款購買(mǎi)住房時(shí)不是家庭在當地的唯一住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”的,本次可以按首套執行。上述情形下,需要您提供相應的證明材料。

  Q4、如果首套房貸現在有拖欠,能調嗎?

  答:符合調整范圍但有拖欠的貸款,原則上還清拖欠前暫不調整,還清拖欠后可以調整。實(shí)際執行需根據具體情況判斷,您可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。

  Q5、貸款利率能調到多少?

  答:目前,房貸利率是在LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)基礎上加減點(diǎn)確定的。按照人民銀行通告,本次調整后的貸款利率水平,在LPR上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。因此,本次調整不涉及LPR,主要是調整加減點(diǎn)。

  例如,假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%,那您的貸款利率就是按LPR 90個(gè)點(diǎn)確定的,也就是4.2% 0.9%。若按有關(guān)規則,假設您的存量首套住房貸款利率下調后執行的水平為L(cháng)PR 10個(gè)點(diǎn),那本次您的利率就會(huì )下調80個(gè)點(diǎn)(即90個(gè)點(diǎn)-10個(gè)點(diǎn)),也就是您的貸款利率會(huì )從現在的5.1%,調整到4.3%。

  Q6、什么是利率下限,我能怎么查?

  答:利率下限是指當地人民銀行官網(wǎng)的首套住房貸款利率下限。您可以通過(guò)人民銀行各省級分行官網(wǎng)查詢(xún)。

  Q7、貸款什么時(shí)候可以調整?

  答:正在抓緊制定具體實(shí)施細則,進(jìn)行準備工作,確保按人民銀行要求9月25日可提供服務(wù),充分保證建行客戶(hù)利益。后續進(jìn)展,將及時(shí)在官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)等渠道通告。

  
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