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蘇州銀行2023年住房貸款利率表一覽

2023-09-28 11:10 貓寧財經(jīng)圍觀(guān)

  蘇州銀行2023年住房貸款利率表一覽

  蘇州銀行的前身是江蘇東吳農村商業(yè)銀行股份有限公司,2010年經(jīng)原銀監會(huì )批準正式更名為蘇州銀行股份有限公司。2011年經(jīng)監管批準,由農村中小金融機構監管序列調整為中小商業(yè)銀行監管序列,標志著(zhù)蘇州銀行由農村商業(yè)銀行轉變?yōu)樘K州地區唯一一家具備獨立法人資格的城市商業(yè)銀行。

  樹(shù)立現代商業(yè)銀行理念,緊緊圍繞“立足蘇州,面向全國,融通四海,共贏(yíng)未來(lái)”的發(fā)展,努力建設成為“資本充足,內控嚴格,運營(yíng)安全,服務(wù)和效益良好”的現代商業(yè)銀行。

  9月25日起蘇州銀行存量首套房貸款利率調整規則

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)貸款

  2019年10月7日(含當日)之前發(fā)放的貸款,如當地首套住房貸款利率下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”)高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調整。

  2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的貸款,如當地下限高于全國首套住房貸款利率下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”),則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。

  2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的貸款,如當地下限高于全國下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。

 。ǘ┤诵谢鶞世寿J款

  人行基準利率貸款,根據客戶(hù)主動(dòng)申請,先按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。

 。ㄈ┕潭ɡ寿J款

  固定利率貸款,根據客戶(hù)主動(dòng)申請,先按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。

 。ㄋ模┊斍坝馄谫J款

  當前逾期的個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調整,待客戶(hù)歸還拖欠本錢(qián)及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后,再進(jìn)行存量房貸利率調整,具體規則比照前款。

  2023年蘇州銀行房貸利率表查詢(xún)

  央行自2022年10月1日起,下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調,房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

  目前,全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  2023年蘇州銀行貸款基準利率表一覽

  一、短期貸款

  一年以?xún)龋ê荒辏┵J款利率是4.35%

  二、中長(cháng)期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  
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