固定利率與lpr哪個(gè)好？房貸利率只能改一次嗎？(2)

　　根據央行公告，不論選擇哪種定價(jià)方式，轉換時(shí)點(diǎn)前后貸款利率不變，都跟原執行的房貸利率一樣。

　　央行有關(guān)負責人此前解釋稱(chēng)，同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3至8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉換，均根據2019年12月LPR（5年期以上LPR為4.8%）和原執行的利率水平確定加點(diǎn)數值，加點(diǎn)數值不受轉換時(shí)點(diǎn)的影響。具體來(lái)說(shuō)，加點(diǎn)數值=轉換前的房貸利率-4.8%。大部分銀行會(huì )批量轉換為L(cháng)PR

　　如果客戶(hù)在8月31日前沒(méi)有主動(dòng)轉換，銀行會(huì )如何處理呢？目前，大部分銀行已經(jīng)公告將代客戶(hù)批量轉換為L(cháng)PR定價(jià)方式。如果客戶(hù)有異議，可以在年底前找銀行轉回或協(xié)商處理。

　　現在離批量轉換的統一日期還有一點(diǎn)兒時(shí)間，客戶(hù)可以在批量轉換前通過(guò)手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉換。需要提醒的是，貸款定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

　　根據各家銀行公告，如果客戶(hù)參與的是批量轉換，之后又對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)手機銀行自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　農行公告稱(chēng)，如客戶(hù)希望撤銷(xiāo)批量轉換，保持原合同的定價(jià)方式，可通過(guò)相關(guān)渠道申請辦理，但是撤銷(xiāo)操作僅能辦理一次。

　　有業(yè)內人士指出，存量房貸此前基本都是以貸款基準利率為定價(jià)基準，而LPR形成機制改革之后，貸款基準利率逐步淡化，調整的可能性不太大。批量轉換后客戶(hù)如再申請轉回原合同安排，其實(shí)就跟選擇固定利率差不多。

　　部分客戶(hù)年內房貸利率可能下調

　　根據銀行公告，從轉換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)利率調整日（重定價(jià)日），房貸利率保持不變。在每個(gè)利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應期限LPR與加點(diǎn)數值之和重新計算確定。此前，我國大部分存量房貸的重定價(jià)周期都是一年，重定價(jià)日多為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對應日。