固定利率與lpr哪個(gè)好？房貸利率只能改一次嗎？

　　今年3月1日，備受關(guān)注的存量個(gè)人房貸定價(jià)基準轉換工作正式啟動(dòng)。根據央行公告，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。眼看期限將至，到底是選一成不變的固定利率，還是選擇以L(fǎng)PR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）為基準加點(diǎn)的浮動(dòng)利率，還在猶豫的客戶(hù)必須做決定了。

　　兩種方式僅一次轉換機會(huì )

　　長(cháng)期以來(lái)，個(gè)人房貸利率都是在央行貸款基準利率上打折或上浮一定比例。根據央行公告，從2020年1月1日起，金融機構新發(fā)放貸款不再使用貸款基準利率，改為主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。這意味著(zhù)個(gè)人貸款利率也要與基準利率脫鉤，改與LPR息息相關(guān)。

　　對于此前的存量貸款，央行在去年年底發(fā)布公告稱(chēng)，存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動(dòng)，原則上于2020年8月31日前完成。

　　具體來(lái)說(shuō)，央行對存量房貸客戶(hù)給出了兩個(gè)選擇，一個(gè)是轉為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，即將原合同約定的利率定價(jià)方式轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負值），加點(diǎn)數值在合同剩余期限內固定不變;二是轉換為固定利率。定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

　　選擇何時(shí)轉換不影響加點(diǎn)數值

　　據了解，大部分銀行都是在今年三四月份開(kāi)始轉換工作。受疫情影響，銀行都推薦客戶(hù)通過(guò)手機銀行、網(wǎng)上銀行等線(xiàn)上渠道自主進(jìn)行轉換。轉換工作已經(jīng)開(kāi)始了幾個(gè)月，現在才選擇轉換的客戶(hù)會(huì )不會(huì )比之前轉換的客戶(hù)吃虧呢？答案顯然是否定的。