房貸基點(diǎn)是固定的嗎？房貸基點(diǎn)會(huì )變化嗎

　　房貸基點(diǎn)是固定的嗎？

　　對于已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶(hù)來(lái)說(shuō)，基點(diǎn)是固定的。比如最新5年期的貸款報價(jià)是4.6%，假設用戶(hù)申請批貸是在報價(jià)的基礎上增加80個(gè)BP，那么執行利率就是5.40%。如果后續LPR報價(jià)是4.75%，用戶(hù)又選擇的是浮動(dòng)利率，那么執行利率就是5.55%�？梢钥闯鲎儎�(dòng)的是LPR，基點(diǎn)在合同簽訂后是不變的。

　　而從大的范圍來(lái)講，基點(diǎn)是有變化的，這一變化是由于銀行或者借款平臺的變動(dòng)而發(fā)生改變的。比如說(shuō)現在5年期的LPR報價(jià)是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶(hù)在不同的時(shí)間也是會(huì )有差別的，這就是基點(diǎn)在變動(dòng)了。

　　1月20日，5年期以上LPR利率由4.65下調至4.6，下調5個(gè)基點(diǎn)，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)開(kāi)始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。而蘇州地區銀行近期還大幅下調了加點(diǎn)利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區房貸總體利率已恢復至2021年年初水平。

　　總的來(lái)說(shuō)，房貸基點(diǎn)一旦確定一般就不會(huì )改變的，只是你的利率會(huì )隨著(zhù)LPR利率的改變而改變，現在LPR利率下調了，通過(guò)計算得出，我們房貸的月供額能夠減少約30元，成本有所降低。