lpr利率下降對房貸影響

　　lpr利率下降對房貸有何影響？

　　首先，5年期以上品種調整，并不會(huì )影響所有還房貸的人。這與個(gè)人選擇房貸利率的方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項調整不會(huì )影響房貸若選擇了LPR浮動(dòng)利率，則會(huì )引起后期月供的變化。其次，房貸利率下降不會(huì )立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶(hù)的利率不會(huì )每個(gè)月都隨之變動(dòng)。

　　大多數情況下，銀行每年1月1日會(huì )按照當時(shí)的LPR重定價(jià)，每年1月份選擇浮動(dòng)利率的人群月供會(huì )發(fā)生變化。也就是說(shuō)，本次5年期以上LPR調整，并不會(huì )立即影響這部分人的月供，要到次年的1月1日才會(huì )按照最新的報價(jià)，確定房貸利率。此外，也有銀行個(gè)人房貸合同期滿(mǎn)12個(gè)月后重定價(jià)。舉個(gè)例子，若客戶(hù)2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加點(diǎn)形成，要到2022年10月20日銀行才會(huì )重新確定該客戶(hù)享受的房貸利率。

　　假設此次下調至下一個(gè)重定價(jià)日，LPR不再調整，以100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個(gè)BP，月供額約減少30元。