商貸轉公必須先還清嗎？條件是什么

　　眾所周知，在買(mǎi)房貸款的方式中，最常見(jiàn)的兩種貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款。且由于公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低不少，不少人都想要將商業(yè)貸款轉成公積金貸款。那么，你知道商業(yè)貸款轉成公積金貸款一定要先還清嗎？一起來(lái)看看吧。

　　商貸轉公必須先還清嗎？

　　商貸轉公不需要先還清貸款。用戶(hù)只需要將提供貸款的機構由銀行轉為當地住房公積金管理中心即可，等轉成功之后，用戶(hù)就可以享受公積金貸款利率。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是住房公積金管理中心將資金劃撥給銀行，然后用戶(hù)向住房公積金管理中心還款。

　　但需注意一點(diǎn)，貸款額度不能超過(guò)申請時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%，購房時(shí)按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。

　　商轉公的貸款條件是什么？

　　【1】用戶(hù)在當地正常繳納住房公積金。

　　【2】轉貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

　　【3】申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時(shí)向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的轉公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　【4】申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。

　　【5】申請商轉公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當地房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權證，且申請人當前無(wú)公積金貸款。

　　【6】滿(mǎn)足當地住房公積金管理中心的其它要求。

　　具體以當地公積金管理中心為主。