房貸利率下調,已貸的如何申請下調

　　今年以來(lái)，房貸利率已經(jīng)進(jìn)行了三次下調，對于有購房需求的人而言十分利好，房貸利率的降低減少了購房成本的支出。但是對于已經(jīng)辦理按揭貸款的借款人而言，要怎么樣才能享受到更低的房貸利率呢？可不可以申請下調呢？

　　房貸利率下調已貸的如何申請下調？

　　房貸利率下調，對于已購房者而言無(wú)需申請下調。具體包括以下兩種情形：

　　【1】 對于貸款買(mǎi)房時(shí)選擇固定利率的借款人而言，房貸利率下調之后已貸的房貸利息也不會(huì )受到影響，不能申請下調。

　　因為固定利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行的基準利率下調了，房貸利率才會(huì )下調的，但是央行的基準利率一般是不會(huì )下調的。

　　【2】 對于貸款買(mǎi)房時(shí)選擇浮動(dòng)利率的借款人而言，房貸利率下調之后已貸的房貸利率也會(huì )隨之下調，不過(guò)需要注意的是，房貸利率的中心定價(jià)周期為一年，也就是說(shuō)一年內借款人的房貸利率不會(huì )發(fā)生變化，所以無(wú)法馬上下調。

　　房貸的浮動(dòng)利率是按照重新定價(jià)日最近的一次LPR報價(jià)進(jìn)行調整。一般重新定價(jià)日為每年的1月1日或者貸款發(fā)放日。也就是說(shuō)，如果房貸利率會(huì )在下一個(gè)年度自動(dòng)按照最新的貸款利率計算利息。

　　而對于公積金貸款的購房者而言，房貸利率也是以央行規定的公積金貸款基準利率為準的，已經(jīng)享受到了比商業(yè)住房貸款利率更多的折扣，因此一般情形下是不會(huì )下調的。

　　綜上所述，對于還未申請貸款的購房者而言，房貸利率可以參考LPR報價(jià)，但是貸款利率除了受LPR這一因素影響外，銀行會(huì )根據要求、申請人基本條件以及信用狀況等進(jìn)行綜合判定，具體可以咨詢(xún)所在地的貸款銀行。而已申請貸款的購房者，具體房貸利率是以貸款合同為準。