房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎？可以調整嗎

　　房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎？

　　是永久的，房貸利率加減的基點(diǎn)在貸款人與銀行簽訂的合同期限內是永久不變的，無(wú)論是是固定利率還是浮動(dòng)利率，這個(gè)基點(diǎn)一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點(diǎn)是會(huì )變動(dòng)的。

　　一般貸款買(mǎi)第一套房，是在LPR的基礎上減少基點(diǎn)，若是第二套房則是在LPR的基礎上加基點(diǎn)。最常見(jiàn)的是第一套房在LPR的基礎上加減20個(gè)基點(diǎn)，二套房利率是在LPR的基礎上加60個(gè)基點(diǎn)。

　　房貸加的基點(diǎn)是怎么確定的？

　　新發(fā)放個(gè)人住房貸款：

　　自2019年10月8日（含）起，新發(fā)放個(gè)人住房貸款（不含公積金貸款）以L(fǎng)PR作為參考基準定價(jià)。貸款行首先會(huì )確定區域差別化信貸的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值。

　　存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款：

　　存量浮動(dòng)利率的個(gè)人住房貸款轉換為L(cháng)PR定價(jià)，按照“等價(jià)轉換”原則，用原先的利率水平倒算出加點(diǎn)數值，將“基準利率上下浮”轉換為“LPR加點(diǎn)”，在合同期限內加點(diǎn)數值固定不變。

　　房貸利率對于貸款人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，若想自己的房貸利率低一點(diǎn)，就選擇在市場(chǎng)LPR報價(jià)較低的時(shí)候申請，再者是保持良好的信貸條件，就是要有良好的還款能力。