房貸期限長(cháng)好還是短好？哪種劃算

　　房貸期限越長(cháng)越好嗎？

　　不是，房貸期限越長(cháng)利息越高，意味著(zhù)貸款人需要還掉的利息也就越高，這也是不劃算的一種，只不過(guò)每個(gè)月的還款壓力越小，統計數據證明若將貸款期限延長(cháng)至40年，利息總額甚至會(huì )超過(guò)貸款本金，所以房貸期限也不是越長(cháng)越好。

　　假如購房者貸款100萬(wàn)元、30年期限、等額本息還款方式、首套房執行4.3%利率水平，其所需償還的利息總額已高達78.15萬(wàn)元。若將貸款期限延長(cháng)至40年，利息總額甚至會(huì )超過(guò)貸款本金。

　　再者是貸款人若將房貸期限延長(cháng)至40年，很容易出現退休還在還貸款情況，畢竟很多人都是30歲以后才開(kāi)始貸款買(mǎi)房的。對于固定收入群體來(lái)說(shuō)，在通貨膨脹因素的影響下，他們的貨幣收入往往滯后于價(jià)格水平、生活費用的上漲，房貸期限越長(cháng)，所需支付的實(shí)際成本越高。

　　部分商業(yè)銀行要求貸款期限與貸款人年齡相加不超過(guò)70，若是想貸款期限達到30年，那么貸款人最好是在40歲之前申請貸款買(mǎi)房，隨著(zhù)年齡越大，能夠申請到的貸款期限也就越短。