二手房可以公積金貸款嗎？二手房公積金貸款首付比例

　　二手房可以公積金貸款嗎？

　　可以。職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，是可以向住房公積金管理中心提出公積金貸款申請的。一般流程如下：購買(mǎi)二手房的，由房產(chǎn)代理中介公司向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出公積金貸款申請。

　　由于各地二手房公積金貸款的條件和首付款比例不同，以杭州為例進(jìn)行具體介紹：

　　【1】 貸款要求：職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住住房，按照首套住房公積金貸款執行。

　　【2】 首付款比例：購買(mǎi)二手房，房齡為20年（含）以?xún)鹊�，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。另外，首付款比例還需根據房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　【3】 貸款利率：首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。

　　【4】 其他要求：如果職工家庭此次購買(mǎi)二手房是作為改善性二套房的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。如果職工家庭名下已經(jīng)擁有兩套及以上住房或者沒(méi)有結清的住房公積金貸款，是無(wú)法申請公積金貸款的。

　　按照要求，杭州職工在使用公積金貸款買(mǎi)二手房時(shí)，除了申請人、配偶及房屋產(chǎn)權共有人的基本材料需要提供外，還需要提供所購二手房的《杭州市房屋轉讓合同》、二手房交易委托代理合同、首付款憑證、出讓方的不動(dòng)產(chǎn)證或房屋所有權證、土地使用權證及契證、資金監督支付協(xié)議等相關(guān)材料。

　　總的來(lái)說(shuō)，職工是可以使用公積金貸款買(mǎi)二手房的，不過(guò)住房公積金管理中心對二手房的房齡等方面會(huì )有更加要求，具體以當地住房公積金管理中心為準。