買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款

　　買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款，基本流程要清楚！

　　一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易過(guò)程中，是需要先向銀行申請房屋貸款，然后再辦理二手房過(guò)戶(hù)手續的。如果沒(méi)有辦好貸款賣(mài)方是不會(huì )同意過(guò)戶(hù)的，在過(guò)戶(hù)前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項。一般來(lái)說(shuō)，辦理好網(wǎng)簽以后就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會(huì )影響房貸。

　　在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要對二手房進(jìn)行評估，一般都是由房地產(chǎn)評估機構，去房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時(shí)會(huì )依據約定情況而定，一般在3-5個(gè)工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

　　銀行會(huì )根據借款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行會(huì )根據房屋評估價(jià)格，再綜合借款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

　　審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。然后辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。