一套房未還清二套房好貸嗎

　　一套房未還清二套房好貸嗎？

　　如果借款人第一次貸款沒(méi)出現逾期還款的情況，證明自己有還本付息的能力情況下，二套房貸款還是比較好貸的，當然如果第一套房用的是公積金貸款，并且沒(méi)還清，第二套房是不能用公積金貸款的。

　　二套房貸款注意事項：

　　1、購買(mǎi)二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買(mǎi)二套房的相關(guān)規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

　　2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買(mǎi)二套房的情況了，并且具備了當地的購房資格，那么在辦理貸款手續的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買(mǎi)第一套是用的商業(yè)貸款，那么購買(mǎi)二套房的時(shí)候就可以申請公積金貸款了。

　　3、簽訂合同需謹慎：購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買(mǎi)幾套房，合同細節都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發(fā)現空白的地方，沒(méi)有補充條款的話(huà)，一定要記得劃掉。

　　當然申請二套房貸款，首付比例會(huì )有所上浮，利率也會(huì )有所上浮，當然如果結清了一套房貸款，那么申請第二套房可以算首套，當然不同地區標準不同，以當地規定為準。