LPR不變房貸利率會(huì )下降嗎？現在房貸利率2020連續9個(gè)月下調(2)

　　“自去年12月起，數據便由升轉降。”融360研究院最新報告顯示，41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據表明，9月份，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)。

　　“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來(lái)越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著(zhù)。”融360大數據研究院研究員李萬(wàn)賦說(shuō)。

　　貝殼研究院21日發(fā)布的《9月重點(diǎn)城市主流房貸利率簡(jiǎn)報》也指出，隨著(zhù)我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，其監測的36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降。

　　“其中，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環(huán)比持平，二套利率微幅下降。與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長(cháng)，9月監測的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長(cháng)1天。”

　　“房貸放款周期拉長(cháng)的現象需要注意，這可能會(huì )影響一些購房者貸款的辦理等。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　“房貸利率與銀行放款周期的變動(dòng)對購房者的買(mǎi)房決策影響是微小的。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )稱(chēng)，比如300萬(wàn)元的購房商業(yè)貸款，貸款25年，貸款利率5.39%，還款方式以等額本息計，若利率下降5個(gè)基點(diǎn)，月供減少不到90元，影響較小。

　　許小樂(lè )稱(chēng)，房貸利率低位趨穩意味著(zhù)在未來(lái)短期內，在兩個(gè)不同的時(shí)點(diǎn)購房，利率水平不變，月供相同。放款周期的延長(cháng)則拉長(cháng)了購房者的買(mǎi)房周期。