房貸提前還款要交違約金嗎？貸款提前還一部分之后會(huì )怎么算？(2)

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　　房貸斷供了，房子被收走，首付款怎么辦？還能不能拿到曾經(jīng)的首付款，取決于兩個(gè)因素：一是房子剩余的貸款本金;二是房子拍賣(mài)的價(jià)格。

　　當今社會(huì )房子動(dòng)則一兩百萬(wàn)元/套，對于大部分的普通人來(lái)說(shuō)，要想全款買(mǎi)房，難如登天，因此住房按揭貸款基本成為了主流，那么貸款的房子在還款的過(guò)程中，如果因為意外事件導致斷供，房子被收走，我們的錢(qián)將何去何從。

　　舉個(gè)例子：小明購買(mǎi)了一套商品房，價(jià)值200萬(wàn)元，首付60萬(wàn)元，在銀行貸款140萬(wàn)元，還款五年之后（貸款的本金剩余110萬(wàn)元），此時(shí)小明因為生意失敗，無(wú)法按時(shí)繳納房貸，在連續斷供幾個(gè)月后，該房子被銀行收走，銀行會(huì )全部黑掉嗎？不會(huì )！正常而言，銀行會(huì )把這套房子拿去拍賣(mài)，當然為了能夠盡快回款，拍賣(mài)的價(jià)格一般都遠遠低于市場(chǎng)價(jià)格。如果說(shuō)這套房子拍賣(mài)最終的成交價(jià)格為150萬(wàn)元，在扣除掉貸款剩余本金（110萬(wàn)元）以及起訴及處置拍賣(mài)抵押物的費用（假設為5萬(wàn)元），那么剩余的35萬(wàn)元款項，銀行會(huì )返還給你，所以你并非是一無(wú)所有。當然相比于你的首付以及五年內歸還的本金金額，你這筆投資可謂是損失慘重！