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房貸提前還款要交違約金嗎?貸款提前還一部分之后會(huì )怎么算?

2020-09-27 16:15 南方財富網(wǎng)

  目前并不是所有銀行都支持房貸提前還款的,很多銀行對于房貸還款是有要求限制的,大部分是一年后可以提前還款,部分甚至是三年后才可以提前還款(這些在按揭貸款合同中均有約定),如果你沒(méi)有在規定的期限外要提前還款,那么是必須支付一定的違約金的,這個(gè)違約金的金額按照時(shí)間長(cháng)短一般系一個(gè)月到三個(gè)月的貸款利息,所以要提前還款最好等過(guò)了違約的期限在提前還款。

  提前還款部分利息如何計算?

  提前部分還款,其實(shí)就類(lèi)似于減少了貸款的本金,比如你貸款20年,貸款本金150萬(wàn)元;7年后你打算提前還款,還款時(shí)點(diǎn)貸款本金的余額剩下100萬(wàn)元,你打算提前還掉30萬(wàn)元,這時(shí)候剩余的貸款就變?yōu)榱?0萬(wàn)元,此時(shí)剩余的年限還有13年,銀行會(huì )給你兩種選擇:一種仍然保持和原來(lái)一樣的月供金額,這種情況下,你貸款就會(huì )變?yōu)樘崆敖Y清,原來(lái)13年的時(shí)間就會(huì )被壓縮成10年左右;另一種是保持13年的還款時(shí)間,那么你的月供金額就會(huì )下降(按照剩余的70萬(wàn)元本金,重新按照13年的時(shí)間進(jìn)行計息)。

  提前還款,其實(shí)就是把剩余的本金重新再計算一次貸款本息,相當于重新貸款一筆,這時(shí)候你可以選擇縮短貸款時(shí)間,也可以選擇降低月供金額,等于重來(lái)一次。其實(shí)如果是首套房貸款,特別是公積金貸款的,不建議提前還款,因為貸款利率非常之低,比如目前的公積金貸款3.25%,這個(gè)利率在市場(chǎng)上根本搜尋不到,你就把提前還款的金額存在銀行,存款的利率都不止3.25%了,所以提前還款要看具體的情況。   

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