2022年房貸LPR利率調整新消息：LPR不變利率會(huì )上漲還是下調？

　　2021年12月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。相比上月，1年期LPR下調5個(gè)基點(diǎn)，而5年期LPR依然沒(méi)變。

　　這意味著(zhù)2022年元旦進(jìn)行重置的存量房貸利率也將保持不變。

　　據了解，我國大部分存量房貸的重定價(jià)周期都是一年，不少存量客戶(hù)的房貸利率重定價(jià)日是每年1月1日，會(huì )依據當時(shí)的LPR更新當年的房貸利率。

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　　房貸利息計算會(huì )因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。對已貸款購買(mǎi)一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠規則。

　　等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì )隨剩余本金的減少而減少。