LPR和房貸利率關(guān)系是什么？怎么算貸款LPR加點(diǎn)后利率是多少？

　　LPR對房貸利率意味著(zhù)什么？一般來(lái)說(shuō)，LPR是為銀行最優(yōu)資格客戶(hù)預留的，這些客戶(hù)的逾期風(fēng)險的可能性最小，LPR作為一個(gè)基準利率，也叫benchmark rate（參考利率，參考利率也是變動(dòng)的），消費者的貸款利率按照benchmark rate上下浮動(dòng)。

　　定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR的，LPR的期限品種（1年或5年）依據原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整；加點(diǎn)數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變；轉換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年“。存量浮動(dòng)貸款定價(jià)基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

　　同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點(diǎn)數值，加點(diǎn)數值不受轉換時(shí)點(diǎn)的干擾，銀行和客戶(hù)可合理分散辦理。目前，大多數存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。

　　以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。

　　A解釋?zhuān)?.39%是你目前房貸的貸款利率。假設貸款本金是100萬(wàn)元，還款時(shí)間是20年，等額本息的還款方式，當下每個(gè)月的還款額就是6，816.89。原合同的利息計算方法下，利率是固定的5.39%，因此每個(gè)月還款金額也是可以預期的。