一手二手門(mén)面房貸款首付多少？首付比例是多少？

　　貸款門(mén)面房和個(gè)人住房貸款所需要的首付款比例不同，貸款門(mén)面房的首付款要比個(gè)人住房貸款的首付比例要高很多，并且是經(jīng)營(yíng)性的商鋪貸款不可以申請公積金貸款，只可以選擇銀行的商業(yè)房貸。

　　貸款門(mén)面房首付比例最低是50%，如果貸款金額100萬(wàn)的話(huà)，那么首付款最低就是50萬(wàn)元。貸款門(mén)面房貸款期限一般是10年，貸款利率的話(huà)通常是基準利率的基礎上上浮10%左右。

　　另外，貸款門(mén)面房一般是按照第二套住房標準來(lái)執行的，如果貸款門(mén)面房是一手的，那么首付就是合同價(jià)的50%，如果門(mén)面房是二手的，那么首付就是評估價(jià)格的50%，其中評估價(jià)指的是貸款銀行對門(mén)面房的一個(gè)評估價(jià)格，并不一定是實(shí)際成交的價(jià)格。

　　需要注意的是，如果用戶(hù)貸款的門(mén)面房是商住兩用的，那么就是按照商用房的首付標準來(lái)執行，不過(guò)有的銀行對商住兩用的房有一定的區別，如工商銀行，貸款商住兩用放額度最高是房屋價(jià)值的55%，首付則是45%。

　　在貸款門(mén)面房時(shí)，用戶(hù)還需要繳納支付一些其他的額外費用，如契稅、印花稅、手續費等。其中契稅是按照成交價(jià)格的3%執行；印花稅則是按照成交價(jià)格的0.05%執行；手續費則是按照成交價(jià)格的0.5%執行。