還貸年限可以改嗎？還貸年限更改之后的情況

　　房貸年限并不是固定不變的，貸款用戶(hù)選擇之后也可以更改，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意才行。貸款年限更改之后，貸款合同也會(huì )隨之發(fā)生變化，貸款月供還款額以及利息都需要重新進(jìn)行計算。貸款年限更改之后有兩種情況，具體如下：

　　1、房貸年限15年修改成10年，每個(gè)月月供還款額增加

　　用戶(hù)在不提前還款的情況下縮短還款年限后，用戶(hù)個(gè)人還款壓力會(huì )增大，而之前的貸款評估結果也會(huì )發(fā)生變化，這種情況一般能夠通過(guò)的可能性比較低。因為貸款時(shí)間縮短月供還款額增加，那么用戶(hù)的收入可能達不到月供的兩倍以上，銀行所需要承擔的風(fēng)險就會(huì )增大，用戶(hù)的逾期風(fēng)險會(huì )比之前更大。

　　2、提前部分還款后，選擇縮短還款年限月供還款額不變

　　房貸也是支持提前還款的，所以用戶(hù)可以通過(guò)提前結清部分貸款的方式來(lái)修改還貸年限，這種情況一般銀行會(huì )更容易通過(guò)申請，這屬于提前還款后的正常情況。不過(guò)提前還款需要支付爽約金，因為提前還款算是一種爽約行為，所以這種修改貸款年限方式還需要考慮是否劃算，當提前還款爽約金比節省的貸款利息要高時(shí)提前還款就不劃算了。