買(mǎi)房貸款查征信查多久的？征信報告有什么作用？

　　買(mǎi)房貸款銀行一般查詢(xún)的是2年內的信用情況，風(fēng)控嚴格的銀行查詢(xún)年限也可能達到5年。需要注意的是，即使貸款申請已經(jīng)審批通過(guò)，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢(xún)日期較長(cháng)，那么銀行還可能再次查詢(xún)征信，也就意味著(zhù)，如果購房在在貸款申請審批通過(guò)后出現不良征信記錄，也可能會(huì )影響正常的貸款。

　　征信報告有什么作用

　　1、個(gè)人征信記錄是否良好

　　各大銀行對貸款都會(huì )有相關(guān)的要求，如借款人所提交的征信報告中，兩年內存在連續的三次信用卡逾期，或累計了六次信用卡逾期的話(huà)，銀行為了避免借款帶來(lái)的風(fēng)險，會(huì )拒絕放貸。

　　2、負債比率是否過(guò)高

　　征信報告中，若是顯示負債比率過(guò)高，也會(huì )對貸款造成影響。一般來(lái)說(shuō)，有負債但不是太高的話(huà)，銀行需承擔的風(fēng)險也會(huì )最比較小，因此都會(huì )放貸;但是，貸款人的總負債若是高出自己收入的50%以上，那么銀行通常是不會(huì )放貸的，畢竟后期貸款人是否能夠還貸，會(huì )成為一個(gè)大問(wèn)題。

　　3、配偶信用記錄是否良好

　　如果申請貸款的個(gè)人已經(jīng)結婚了，那么在申請銀行貸款時(shí)，需要配偶的征信報告，這也是決定銀行是否房貸的重要條件之一。若是配偶的征信報告中，個(gè)人信用顯示不良，那么也有可能造成貸款無(wú)法辦理。