貸款人離世后剩下房貸怎么辦?如何處理?
2023-02-14 11:18 富貴八號
貸款人離世的情況下,剩下房貸處理有幾種情況,主要還是看是否有繼承人。具體如下:
【1】若房產(chǎn)由法定繼承人繼承,根據相關(guān)要求,繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù),繼續還款;
【2】若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且有房產(chǎn)證的,銀行則會(huì )將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài),用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒(méi)有權利再繼承;
【3】若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái),房屋則由開(kāi)發(fā)商處置,因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔保責任關(guān)系的一方,即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。
其實(shí)大多數情況下,對于貸款人年齡比較大的,銀行往往是會(huì )通過(guò)追加擔保人或者擔保物,或者降低貸款額度的方式以保障貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內的。