第三套房可不可以貸款？第三套房認定標準

　　如果是公積金貸款買(mǎi)三套房，是不可以的，因為各地公積金管理中心都有要求，不能用公積金貸款購買(mǎi)第三套房，具體可以咨詢(xún)當地的公積金中心。購房者可以考慮用商業(yè)貸款來(lái)購買(mǎi)第三套房，但大多數城市也不能用商業(yè)貸款買(mǎi)三套房，所以如果購房者想要買(mǎi)三套房，則可能需要做好全款買(mǎi)房的準備。

　　第三套房認定標準：

　　1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì )被銀行認定為第三套住房貸款。

　　2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì )被認為是第三套。

　　3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新規視為三套房，按照三套房貸款規則執行。

　　4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì )被算做三套。

　　5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新規雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì )算做三套房。