房貸額度跟什么有關(guān)？影響房貸額度的因素有哪些？

　　1.首付比例

　　銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

　　比如：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬(wàn)

　　首付比例會(huì )隨著(zhù)樓市調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房。

　　2.借款人還款能力

　　還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3.個(gè)人征信情況

　　個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì )查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行核查時(shí)間范圍會(huì )更長(cháng)，不符合征信要求的人可能會(huì )被降低額度，嚴重的還會(huì )被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄，按時(shí)還信用卡和貸款，避免逾期。

　　4.保障能力情況

　　有銀行還會(huì )查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。

　　5.房屋房齡

　　買(mǎi)二手房的話(huà)，房屋房齡也會(huì )影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點(diǎn)的會(huì )要求30年，嚴格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì )被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。