建行房貸提前還款利息怎么算？計算公式是什么？

　　建行房貸提前還款利息怎么計算，要看用戶(hù)是選擇提前還全部放貸，還是提前還部分房貸。如果用戶(hù)是選擇提前還全部房貸，那么收取的利息就是截止到還清房貸的那一天，實(shí)際上用來(lái)銀行多久的貸款資金，就需要計算多久的利息；如果用戶(hù)選擇的是提前還部分房貸，處理提前還貸的那部分貸款本息以外，剩余未還的房貸利息依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率進(jìn)行計算。

　　另外，建行房貸提前還款可能還需要支付一定的違約金，具體可以咨詢(xún)銀行工作人員。

　　1、等額本息還款

　　本金逐漸增加

　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著(zhù)還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

　　計算公式：

　　計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數〕÷〔（1月利率）^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12