等額本金提前還部分房貸技巧有哪些？

　　1、了解提前還貸時(shí)間

　　雖說(shuō)一般都是可以提前還部分房貸的，但銀行對于提前還貸時(shí)間會(huì )有所要求，比如正常還貸一年以后，才能提前還部分房貸或者提前還清，且提前還貸是否有違約金或手續費，都和還貸時(shí)間相關(guān)，需要提前了解清楚。

　　2、選擇還款方案

　　提前還部分房貸之后，對于剩余未還房貸部分的還款計劃，需要考慮是縮短貸款期限，還是縮短房貸月供，比如10萬(wàn)的房貸，原計劃是還10年，月供1000元，1年半后已正常還貸1萬(wàn)，現計劃提前還2萬(wàn)，剩余7萬(wàn)未還，可選擇維持月供1000元不變在6年半內還完，節省利息開(kāi)支，也可以選擇繼續用剩余8年半的貸款期限還每月月供800元，減少月供負擔。

　　3、了解房貸利率趨勢

　　從LPR利率推行以來(lái)，利率是呈下降趨勢的，至2022年5月20日，1年期LPR利率為3.7%，5年期以上LPR利率為4.45%，相比于2019年，5年期以上LPR利率已下降40個(gè)基點(diǎn)，即下降0.4%，這對于轉換了LPR浮動(dòng)利率的房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，支付的房貸利息就會(huì )越來(lái)越少，所以需要考慮清楚有沒(méi)有提前還部分房貸的必要。