蜜蜂科技BEEPLUS視角：精益化管理加值2.5產(chǎn)業(yè)社區，為城市吸引高端人才

　　制造業(yè)回歸正在大力倡導，隨著(zhù)全球化的深入發(fā)展，制造業(yè)逐漸成為全球經(jīng)濟的驅動(dòng)力。尤其是制造業(yè)正經(jīng)歷著(zhù)從傳統到智能、從低端到高端的轉型升級。新技術(shù)如人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數據等正在被廣泛應用于制造業(yè)中。這對于產(chǎn)業(yè)園區的要求也逐步提升，如何將技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品制造、服務(wù)提供與客戶(hù)消費同時(shí)進(jìn)行，能將多個(gè)產(chǎn)業(yè)融合并彼此互相聯(lián)動(dòng)，真正做到“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)”。

　　蜜蜂科技BEEPLUS打造的產(chǎn)業(yè)社區，是復合型產(chǎn)業(yè)園區，圍繞著(zhù)企業(yè)全生命周期，包含“3.0產(chǎn)業(yè)（辦公、研發(fā)）+2.5產(chǎn)業(yè)（研發(fā)、小試、中試）+2.0產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)制作）”，綜合辦公、居住和社區配套的創(chuàng )新混合生態(tài)，實(shí)現產(chǎn)業(yè)功能與城市功能融合。

　　2.5產(chǎn)業(yè)園區缺乏

　　園區作為中國經(jīng)濟轉型、產(chǎn)業(yè)集聚、現代化和創(chuàng )新發(fā)展的關(guān)鍵角色，然而當前城市正面臨著(zhù)2.5產(chǎn)業(yè)載體供不應求，3.0辦公樓宇過(guò)剩，2.0產(chǎn)業(yè)園區數量龐大但質(zhì)量欠佳，不少和企業(yè)需求不匹配的問(wèn)題。

　　中國產(chǎn)業(yè)園區的現狀是，低端園區供應過(guò)剩，而精品園區供應不足。這是由于過(guò)去幾十年的經(jīng)濟發(fā)展過(guò)于依賴(lài)制造業(yè)，而忽視了服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)的發(fā)展。過(guò)去主要服務(wù)于低端產(chǎn)業(yè)，導致2.0產(chǎn)業(yè)的廠(chǎng)房和產(chǎn)業(yè)載體大量存在但質(zhì)量不高，未能真正實(shí)現產(chǎn)城融合。

　　受市場(chǎng)大環(huán)境影響，全國范圍內園區存量過(guò)剩、同質(zhì)化競爭嚴重的問(wèn)題仍然存在。智研咨詢(xún)的數據顯示，中國工業(yè)園區數量目前超過(guò)2.5萬(wàn)個(gè)，隨著(zhù)一批新建園區和大量的存量園區的持續入市，園區存量資產(chǎn)的需求進(jìn)一步加大。

　　企業(yè)和人才需要2.5產(chǎn)業(yè)園區

　　從中國制造到中國智造的轉變，推動(dòng)了許多城市產(chǎn)業(yè)水平的提升，也衍生出了許多新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其中，“2.5產(chǎn)業(yè)”既具備第三產(chǎn)業(yè)管理中心的服務(wù)、貿易、結算等功能，又兼具獨特的研發(fā)中心和技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)中心的特點(diǎn)。

　　為了滿(mǎn)足企業(yè)的特殊需求，產(chǎn)業(yè)園區需要提供更加細致和差異化的服務(wù)。例如，生物醫藥企業(yè)需要高級別的潔凈廠(chǎng)房，而精密儀器制造企業(yè)則需要建筑設計具有防震減震。只有滿(mǎn)足了企業(yè)的基本需求，產(chǎn)業(yè)園區才能真正實(shí)現“上樓”的可能。

　　尤其是中國制造業(yè)轉型升級下，需要吸引高端人才，特別是那些穿白大褂的科研人才和海歸人才，他們需要進(jìn)入具有研發(fā)和實(shí)驗生產(chǎn)功能的工廠(chǎng)，因此2.5產(chǎn)業(yè)的工業(yè)上樓成為了未來(lái)轉型升級的趨勢。

　　這樣情況下，企業(yè)和人才對于產(chǎn)業(yè)運營(yíng)服務(wù)、空間載體的訴求更多元化、細節化，也將倒逼產(chǎn)業(yè)園區回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，為能夠為科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)作出自己的貢獻。

　　關(guān)注2.5產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

　　面對這一現狀，產(chǎn)業(yè)園區需要從“載體供應商”轉變?yōu)?ldquo;創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)平臺”服務(wù)商。因此，蜜蜂科技BEEPLUS提出了產(chǎn)品，即全面服務(wù)于“3.0產(chǎn)業(yè)+2.5產(chǎn)業(yè)+2.0產(chǎn)業(yè)”，即優(yōu)化存量資產(chǎn)，以3.0為，創(chuàng )新2.5產(chǎn)業(yè)載體模式，完善2.0產(chǎn)業(yè)配套，并搭配整個(gè)園區的大物業(yè)管理，從硬件和軟件同時(shí)入手，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展融合。

　　近日，蜜蜂科技BEEPLUS在南通落地的新項目能達BEEPLUS創(chuàng )智天地，前身是東方大廈，包含寫(xiě)字樓和廠(chǎng)房，業(yè)態(tài)陳舊，產(chǎn)能低效，在南通能達城市更新建設有限公司的支持下，BEEPLUS重新設計改造成包含了“3.0產(chǎn)業(yè)（辦公、研發(fā)）+2.5產(chǎn)業(yè)（研發(fā)、小試、中試）”的多元業(yè)態(tài)。

　　這種大膽嘗試，彌補了2.0產(chǎn)業(yè)園區配套不足的問(wèn)題，也肩負起“創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)平臺”服務(wù)商的新身份，符合要大力發(fā)展制造業(yè)的。蜜蜂科技BEEPLUS希望用自己創(chuàng )新的混合業(yè)態(tài)，服務(wù)好產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和市場(chǎng)能更好聯(lián)動(dòng)，切實(shí)為城市落地符合發(fā)展趨勢的產(chǎn)業(yè)載體。

　　樓下創(chuàng )新樓上創(chuàng )業(yè)

　　2.5產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要高技能人才和創(chuàng )新技術(shù)的支持，但工業(yè)轉型升級大形勢下，制造企業(yè)從低端逐步邁向數字化轉型升級的道路，孕育出大量新技術(shù)與新崗位，亟需大量高端人才，而這些人才對于就業(yè)環(huán)境要求較高，需要“有溫暖、有服務(wù)”的環(huán)境。

　　來(lái)到南通能達BEEPLUS創(chuàng )智天地，不少人都會(huì )被這里一棟樓包含的豐富業(yè)態(tài)所吸引：作為蜜蜂科技BEEPLUS產(chǎn)業(yè)社區落地的首個(gè)項目，1樓為大、城市會(huì )客、咖啡、食堂，2樓為2.5生產(chǎn)研發(fā)中心包括小試、中試研發(fā)車(chē)間，3樓至5樓為企業(yè)總部空間，6樓為超級配套區包含公寓、企業(yè)家俱樂(lè )部、健身房等。

　　之所以將所有業(yè)態(tài)都在一棟樓內呈現，蜜蜂科技BEEPLUS希望建立“科研-轉化-產(chǎn)業(yè)”的全鏈條企業(yè)培育模式，助力樓下科研人員開(kāi)展原始創(chuàng )新活動(dòng)，構建樓上企業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化空間。

　　前瞻性和顛覆性的創(chuàng )新理念往往源于實(shí)驗室，而尚處于萌芽階段的科技成果，恰恰是未來(lái)產(chǎn)業(yè)變革的動(dòng)力。但科技成果從實(shí)驗室到市場(chǎng)的轉化過(guò)程中，常因缺乏有效的技術(shù)轉移機制、商業(yè)運營(yíng)團隊以及產(chǎn)業(yè)對接平臺等因素，易導致科技成果無(wú)法及時(shí)有效轉化為生產(chǎn)力。

　　蜜蜂科技BEEPLUS深諳樓下研發(fā)，樓上轉化，企業(yè)家和科研人員能充分進(jìn)行溝通和交流，在一棟樓內完全可以同時(shí)做創(chuàng )新和創(chuàng )業(yè)，將有效地壓縮技術(shù)與市場(chǎng)的距離，讓科技創(chuàng )新成果與市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)無(wú)縫銜接。

　　產(chǎn)業(yè)社區的出現，是蜜蜂科技BEEPLUS堅持以市場(chǎng)化方式破解成果轉化最后一公里難題。由于擁有“2.5產(chǎn)業(yè)”小試、中試車(chē)間，相當于是放大的實(shí)驗室，縮小的生產(chǎn)線(xiàn)，可解決工程放大、運行參數、安全環(huán)保等各類(lèi)工程問(wèn)題，是工業(yè)化規模生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)而進(jìn)行的多學(xué)科融合和交叉的關(guān)鍵驗證環(huán)節，是打通原創(chuàng )技術(shù)走向產(chǎn)業(yè)化的重要一步。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展：打通上下游鏈出未來(lái)

　　而產(chǎn)業(yè)社區另一個(gè)重要部分，企業(yè)總部則將圍繞相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈引進(jìn)上下游企業(yè)，將創(chuàng )新成果帶到樓上做轉化，極大縮短了原始創(chuàng )新到產(chǎn)業(yè)轉化的時(shí)間周期，架起科研服務(wù)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)反哺科研的“雙向車(chē)道”，切實(shí)解決研發(fā)成果轉化投入大、周期長(cháng)，落地難、轉化率低等難題。

　　蜜蜂科技BEEPLUS更希望用產(chǎn)業(yè)社區打通科研與產(chǎn)業(yè)的平臺，讓科研段能了解產(chǎn)業(yè)需求，確定科研項目是適合市場(chǎng)、能落地；也能讓企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中進(jìn)行技術(shù)更新迭代，及時(shí)便捷獲得技術(shù)支持，真正的達成產(chǎn)業(yè)上下游的合作。

　　同時(shí)，產(chǎn)業(yè)社區引進(jìn)頭部企業(yè)，吸引越來(lái)越多的上下游企業(yè)進(jìn)一步匯集。樓上樓下、左鄰右舍之間，有企業(yè)，也有上下游配套企業(yè)，合作仿佛“唾手可得”，不出園就有產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng )造利潤最大化。

　　為了更好服務(wù)企業(yè)成長(cháng)，蜜蜂科技BEEPLUS目前已成立全國招商中心，將會(huì )為企業(yè)提供一站式解決方案，從“技術(shù)要素市場(chǎng)”、“研發(fā)與轉化功能型平臺”、“科技金融”“產(chǎn)業(yè)孵化”等方面，鏈接資源和規上企業(yè)，精選優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，為企業(yè)結交產(chǎn)業(yè)上下游鏈條賦能，全面打造綜合性產(chǎn)業(yè)集群孵化生態(tài)體系。

　　人才活力：打造創(chuàng )新生態(tài)

　　以產(chǎn)引人，以城聚人，產(chǎn)業(yè)鏈與人才鏈也緊密聯(lián)系。當產(chǎn)業(yè)社區形成產(chǎn)業(yè)集聚后，高端人才也將向此集聚。

　　精細化運營(yíng)能力是蜜蜂科技BEEPLUS一直以來(lái)的優(yōu)勢，但此前其主要產(chǎn)品為3.0拎包入駐的辦公產(chǎn)品，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)社區的面市，也徹底打通了“3.0產(chǎn)業(yè)+2.5產(chǎn)業(yè)+2.0產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)品線(xiàn)布。與之前“拎包即刻辦公”的產(chǎn)業(yè)中心單一業(yè)態(tài)相比，產(chǎn)業(yè)社區不僅為企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)，也將全方位地提供人性化關(guān)懷。

　　留住人才最為關(guān)鍵的是要留住人才的心。從一杯醇香咖啡，到特色午休倉；從陽(yáng)光露臺的清新呼吸，到健身房的動(dòng)力；從研發(fā)中心的頭腦風(fēng)暴，到俱樂(lè )部的社群活動(dòng)，再到公寓舒適居住環(huán)境……以產(chǎn)業(yè)為，以居所、商業(yè)、休閑等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，產(chǎn)業(yè)社區集合了生產(chǎn)、生活、生態(tài)場(chǎng)景融合，真正形成了高端人才科創(chuàng )社區。

　　蜜蜂科技BEEPLUS希望用產(chǎn)業(yè)社區國有老舊資產(chǎn)，為城市更新賦能，產(chǎn)業(yè)+產(chǎn)業(yè)鏈+產(chǎn)業(yè)集群同頻共振，建設科技創(chuàng )新策源力。