成都銀行房貸利率2023年是多少
2023-06-28 10:40 默默談經(jīng)
成都銀行房貸利率2023年是多少
央行自2022年10月1日起,下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
一年期、五年期LPR均下調10個(gè)基點(diǎn)
央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
據了解,目前成都地區銀行對于房貸利率有不同加點(diǎn),個(gè)人首套房商業(yè)房按揭貸款執行利率最低為4.1%,二套房執行利率則會(huì )在4.9%左右上浮加點(diǎn)。在LPR下調10個(gè)基點(diǎn)之后,首套房利率將降為4.0%,二套房執行利率也會(huì )隨之下降0.1%。
LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。
默默算了一筆賬,以首套房貸款200萬(wàn)元,30年等額本息償還方式計算,調整前每月要還9663.97元,共需要還347.9萬(wàn)元,而調整后每月還款9548.31元,每月少還115.66元,需要還款總計343.7萬(wàn)元,少還4.2萬(wàn)元。
不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。
目前,全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。
2023年成都銀行貸款基準利率表一覽
一、短期貸款
一年以?xún)龋ê荒辏┵J款利率是4.35%
二、中長(cháng)期貸款
一至五年(含五年)貸款利率是4.75%
五年以上貸款利率是4.9%
三、個(gè)人住房公積金貸款
五年(含)以下公積金貸款利率是2.6%
五年以上公積金貸款利率是3.1%