樂(lè )山市商業(yè)銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調整具體事項的通告

　　樂(lè )山市商業(yè)銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調整具體事項的通告

　　根據《關(guān)于降低存量首套個(gè)人住房按揭貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調整工作�，F將有關(guān)具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的存量首套個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展利率調整：

　　1.貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間，在2023年8月31日（含）以前。

　　2.用途為購買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　3.須符合首套個(gè)人住房標準，主要包括四種情況：一是原貸款發(fā)放時(shí)，滿(mǎn)足所在城市首套房標準；二是房屋購買(mǎi)時(shí)，家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，因當時(shí)所在城市采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，但目前所在城市已執行“認房不認貸”的；三是房屋購買(mǎi)時(shí)，不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的；四是其他滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。如當地目前尚未確切是否執行“認房不認貸”的城市，可待當地確定后按照《通告》和本通告內容執行。

　　4.原貸款發(fā)放時(shí)的利率加減點(diǎn)高于當時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　5.如貸款存在本錢(qián)或利息拖欠，須客戶(hù)足額歸還積欠本錢(qián)及利息后，再申請調整利率。

　　二、調整規則

　　對于符合《通告》和本通告公布的存量首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體調整規則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點(diǎn)幅度為0）。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點(diǎn)幅度為0）。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況以當地人民銀行省級分行網(wǎng)站的信息為準。

　　5.貸款執行利率已低于或為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　　三、調整方式

　　根據監管要求，可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調整。我行本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶(hù)調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。