事關(guān)存量房貸!剛剛,湖北孝感公布房貸利率調整(2)

　　黃岡

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-2022.9：LPR-20BP

　　2022.10至今：LPR-40BP

　　隨州

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　恩施

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-2022.9：LPR-20BP

　　2022.10至今：階段性取消下限

　　孝感

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　荊門(mén)

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-2023.2：LPR-20BP

　　2023.3至今：階段性取消下限

　　仙桃

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.14-2022.10：LPR-20BP

　　2022.11至今：LPR-40BP

　　天門(mén)

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　潛江

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　神農架

　　2019.10.8（不含）之前：基準利率0.7倍

　　2019.10.8-2022.5.14：LPR

　　2022.5.15-至今：LPR-20BP

　　8月31日晚，我國公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》。相關(guān)法規確切，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可以向承貸機構提出申請置換，在LPR上的加點(diǎn)幅度不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　有業(yè)內人士表示，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整后，購房者財務(wù)負擔會(huì )有明顯下降，利率平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。據估算，本次調整涉及的客戶(hù)可能超過(guò)4000萬(wàn)，涉及調整的貸款規�？赡苓_25萬(wàn)億元。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。

　　我該怎么申請降低存量首套房貸利率？

　　答：根據通告，對于符合條件的存量住房貸款，借款人申請降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協(xié)商變更原來(lái)的利率水平。具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協(xié)商。

　　值得注意的是，如果選取第一種方式，新發(fā)放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。

　　時(shí)間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了�，F在，銀行正在進(jìn)行修訂合同文書(shū)、改造調整系統、識別符合標準的客戶(hù)等準備工作。到時(shí)候怎么申請還有待各銀行進(jìn)一步確切。

　　降低存量首套房貸利率，能省多少錢(qián)？

　　答：對不少房貸利率處于高位的購房者來(lái)說(shuō)，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說(shuō)是期盼已久。

　　根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協(xié)商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。

　　但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據實(shí)際情況來(lái)看。根據通告，具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率下限。

　　這就是說(shuō)，對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時(shí)當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。