中國農業(yè)銀行存量房貸利率調整方案終于出爐!
2023-09-07 10:42 財經(jīng)搜羅站
中國農業(yè)銀行存量房貸利率調整方案終于出爐!
為《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)要求,更好服務(wù)客戶(hù),我行現就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項通告如下:
一、調整范圍
2023年8月31日(含)前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者包括以下幾種情況:一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房,但因當地相關(guān)部門(mén)采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地相關(guān)部門(mén)執行“認房不認貸”的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地相關(guān)部門(mén)執行“認房不認貸”的。三是其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對于當地相關(guān)部門(mén)目前尚未確切是否執行“認房不認貸”的城市,可待當地確定后按照《通告》及本通告內容執行。
二、調整規則
按照《通告》要求,調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。
2019年8月,人民銀行公布第16號通告,自2019年10月8日起,全國首套房貸利率下限為L(cháng)PR。2022年5月,我國公布《關(guān)于調整差別化住房信貸有關(guān)問(wèn)題的通告》(銀發(fā)〔2022〕115號),自2022年5月15日起,全國首套房貸利率下限調整為L(cháng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。
本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整規則如下:
1.對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的,不作調整。
2.對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對應的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的,不作調整。
3.對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款),利率水平調整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的,不作調整。