公積金貸款額度是根據什么來(lái)定的？和賬戶(hù)余額有關(guān)嗎

　　公積金貸款額度是根據什么來(lái)定的？

　　1.還貸能力

　　按照還貸能力計算的話(huà)，計算公式為：公積金貸款額度=［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。另外不同地區對于還貸系數會(huì )不一樣，購房者具體可咨詢(xún)當地住房公積金管理中心或者是銀行客服。

　　2.房屋價(jià)格

　　按照房屋價(jià)格計算的話(huà)，那么計算公式是：公積金貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數。貸款成數就是貸款額度占房屋價(jià)值的比例，一般我們買(mǎi)房的首付是三成，那么貸款成數就是七成。

　　3.賬戶(hù)余額

　　按照賬戶(hù)余額計算的話(huà)，計算公式就是公積金貸款額度=賬戶(hù)余額*倍數，不同地區對于倍數不同，以長(cháng)沙為例，長(cháng)沙住房公積金貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的15倍。如果購房者有3萬(wàn)公積金，那么可以貸45萬(wàn)。

　　4.貸款最高限額

　　這個(gè)是根據你所在城市的最高額度計算的，比如某地公積金貸款最高額度為60萬(wàn)，那么你公積金貸款最高也只能貸60萬(wàn)，即便你公積金再多，最高也只能貸這么多。

　　可能不同地區公積金貸款額度的確定方式是不同的，公積金貸款雖然利息比較低，但是額度不高，如果購房者用公積金貸款買(mǎi)房不夠錢(qián)，那么可以申請組合貸款，但組合貸款申請流程比較長(cháng)，比較不好貸。