下調首付比例意味著(zhù)什么

　　經(jīng)常對樓市有關(guān)注的用戶(hù)相信都清楚，不少地區都下調了貸款買(mǎi)房的首付比例。有的地區是直接下調了首套房的首付比例，大多數是由原來(lái)的30%下調至了20%，比如太原、長(cháng)春、福州等地;有的地區則是對二套房的首付比例進(jìn)行了調整，一般二套房首付比例是比較高的，達到了50%—60%，下調之后一般都是調整為40%，比如沈陽(yáng)、廣州等地。那么下調首付比例意味著(zhù)什么？一起來(lái)了解一下。

　　下調首付比例意味著(zhù)什么？

　　【1】購房的門(mén)檻降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味著(zhù)用戶(hù)的購房成本降低了。以100萬(wàn)的房子為例，首付比例由30%下降為20%之后，則用戶(hù)只需要自備20萬(wàn)元的購房資金就可以向銀行辦理貸款買(mǎi)房了，相比于之前30萬(wàn)的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購房門(mén)檻降低了，那么意味著(zhù)之前手上資金不足的用戶(hù)又重新達到了購房的門(mén)檻，這樣一來(lái)市場(chǎng)上可能對于購房的需求會(huì )增加，可能會(huì )是的房?jì)r(jià)出現一定程度的上漲。當然如果是在限購地區的話(huà)，降低首付比例只是減輕了經(jīng)濟壓力，實(shí)際的購房還是需要等到滿(mǎn)足限購資格才能進(jìn)行。

　　【2】還款壓力增加了：首付比例降低了，意味著(zhù)用戶(hù)辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時(shí)候，貸款年限越長(cháng)、貸款額度越高，產(chǎn)生的貸款利息就會(huì )越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的用戶(hù)要比首付高的用戶(hù)每個(gè)月償還的月供更高且支付的利息也會(huì )越多。首付比例降低，由于月供增加了，那么在辦理貸款的時(shí)候銀行對于借款人的收入要求會(huì )更高，如果收入流水不夠還會(huì )面臨貸款失敗的情況。