房貸利率如何申請下調

　　房貸的利率都是在最新公布的LPR基礎上加點(diǎn)或者減點(diǎn)，最終確定的利率往往不是市面上公布的LPR，意味著(zhù)最終的房貸利率是可以跟銀行協(xié)商的，只是很多人不懂其中的技巧。

　　如何降低房貸利率？

　　【1】首次購房，就是貸款人名下貸款買(mǎi)的第一套房子，可以享受到最低的利率，大都是在最新LPR的基礎上減20個(gè)基點(diǎn)。

　　【2】繳納社保，社保繳納的基數高，并且繳納年限長(cháng)，意味著(zhù)本人的工作穩定，并且收入不低。

　　【3】公積金的年限，公積金年限越長(cháng)賬戶(hù)余額越多，意味著(zhù)還款能力越強。

　　【4】夫妻雙方至少有一方的收入比較穩定，比如是教師、公務(wù)員、在國企上班等等，都是加分項。

　　要想降低自己貸款買(mǎi)房的利率，其實(shí)說(shuō)白了就是向銀行證明自己有很好的還款能力，包括社保、公積金繳納的多并且時(shí)間長(cháng)，再者是提供豐厚的銀行流水證明，若是自己在某銀行在星級客戶(hù)或者是VIP客戶(hù)，那么在貸款利率降低的問(wèn)題上，也是有優(yōu)勢的。

　　房貸利率是怎么形成的？

　　新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個(gè)月相應期限的LPR+加點(diǎn)值。貸款行首先會(huì )確定加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值。

　　每個(gè)地區、每家銀行的房貸都不一樣，很多銀行申請最低利率會(huì )有一些附加條件，若是接下來(lái)準備貸款買(mǎi)房，可以去就近的銀行問(wèn)問(wèn)，建議是多問(wèn)幾家，然后選擇利率最低并且自己滿(mǎn)意的銀行。