房貸利率調整對已購房還貸的影響

　　在之前的5月20日，LPR利率宣布下調，5年期以上LPR由4.6%變?yōu)?.45%，下降了15個(gè)基點(diǎn)，此則消息也吸引了很多房主的關(guān)注，有些房主會(huì )問(wèn)：房貸利率調整對已購房還貸的影響是什么，那么我們就通過(guò)下文來(lái)了解一下吧。

　　房貸利率調整對已購房還貸的影響

　　首先房貸利率調整對已購房還貸是否有影響要根據實(shí)際情況判斷。

　　如果購房者在之前辦理房貸時(shí)，所簽訂合同的利率為L(cháng)PR+基點(diǎn)形式的浮動(dòng)利率，那么房貸利率調整對房貸是有影響的，LPR下調，那么購房者的房貸利率也會(huì )下調，但不是實(shí)時(shí)變化的，一般要等一個(gè)重定價(jià)周期過(guò)去，到了重定價(jià)日當天，房貸利率才會(huì )按最新LPR報價(jià)算上的基點(diǎn)數得出新利率，然后在下一周期執行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

　　如果合同執行的是固定利率，那么在還貸期間無(wú)論LPR利率怎么調整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。

　　另外如果購房者選擇的是公積金貸款，那么LPR下調也是不會(huì )變化的，公積金貸款執行的央行的貸款基準利率，跟LPR是無(wú)關(guān)的。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果購房者的房貸利率是浮動(dòng)利率，那么LPR調整，房貸利率也會(huì )調整，而其他情況均不受影響。