房屋二次抵押貸款有哪些條件？看負債嗎

　　房屋二次抵押貸款看負債嗎？

　　很多人貸款買(mǎi)了房子后手里沒(méi)啥錢(qián)了，等到急需資金周轉時(shí)會(huì )犯愁，其實(shí)貸款買(mǎi)的房子也是可以二次抵押來(lái)獲得周轉資金的，但是有些事項必須注意。

　　房子二次抵押貸款，也是要衡量借款人的綜合還款實(shí)力的，而負債率會(huì )影響個(gè)人收入情況，所以一定程度上也對還款能力有影響，如此不難看出房子二次抵押貸款同樣是對借款人的負債會(huì )有要求。

　　建議借款人在辦理房子二次抵押貸款前，先自己去查下征信報告，了解下個(gè)人名下所辦理的信用卡、貸款未還欠款總額，以及每月還款金額和月收入的占比，要是達到50%，還是盡量把欠款還清部分降低負債再去辦理貸款。

　　注意事項

　　1、貸款機構選擇，首先看下原貸款銀行是否能提供二次抵押貸款，如果能盡量選原貸款銀行辦理，相比之下手續會(huì )比較簡(jiǎn)單。如果原貸款銀行不能辦，就要多找幾家機構進(jìn)行對比，選擇正規安全性強利率低的辦理。

　　2、貸款額度計算，房子二次抵押貸款，因為存在尚未還清的貸款余額，則貸款額度是以房子現有評估價(jià)值再減去未還清的貸款余額來(lái)計算的。比如房子市值100萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的貸款余額，最高可貸額度為80萬(wàn)，具體還要綜合多個(gè)因素評估。