第三套房可以貸款嗎?第三套房認定標準

　　第三套房可以貸款嗎？

　　如果是公積金貸款買(mǎi)三套房，是不可以的，因為各地公積金管理中心都有規定，不能用公積金貸款購買(mǎi)第三套房，具體可以咨詢(xún)當地的公積金中心。購房者可以考慮用商業(yè)貸款來(lái)購買(mǎi)第三套房，但大多數城市也不能用商業(yè)貸款買(mǎi)三套房，所以如果購房者想要買(mǎi)三套房，則可能需要做好全款買(mǎi)房的準備。

　　第三套房認定標準：

　　1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì )被銀行認定為第三套住房貸款。

　　2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì )被認為是第三套。

　　3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新規定視為三套房，按照三套房貸款執行。

　　4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì )被算做三套。

　　5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì )算做三套房。

　　6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì )算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的標準衡量下會(huì )被視為第三次貸款購房，予以停貸。

　　7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房�；楹鬁蕚滟徶玫倪@套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

　　8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購買(mǎi)了一套住房，現在兩人準備以?xún)扇斯餐�名義用公積金貸款再購買(mǎi)一套房，兩人準備再次購買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

　　總的來(lái)說(shuō)，大多數的城市基本都沒(méi)有三套房的貸款，除非購房者資金比較多，有能力能夠全款買(mǎi)房，不然貸款買(mǎi)第三套房一般是無(wú)法成功的，以上就是全部?jì)热萘�，希望對你有所幫助�?/p>