二手房貸款有什么風(fēng)險

　　二手房貸款有什么風(fēng)險？

　　1、冒名簽訂抵押合同

　　利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同，這種合同當然無(wú)效，銀行發(fā)現后也難以憑借合同追究責任。

　　2、交易無(wú)效

　　這是由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現糾紛，法院會(huì )判決交易無(wú)效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴格程度。

　　3、交易不成

　　一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過(guò)戶(hù)手續之前就申請為宜，而在辦理過(guò)戶(hù)手續之后再申請，就會(huì )造成交易不成的危險。

　　二手房貸款首付最低多少？

　　如果是購買(mǎi)二手房的話(huà)，購房者只能拿到70%的貸款金額，需要注意的是，這個(gè)70%并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子就可以貸70萬(wàn)，首付30萬(wàn)。因為在二手房交易中，需要對房屋進(jìn)行評估，會(huì )產(chǎn)生一個(gè)評估價(jià)，貸款金額的70%是指評估價(jià)的70%，比如100萬(wàn)的房子評估價(jià)是90萬(wàn)的話(huà)，那么購房者可以貸到63萬(wàn)，那么該二手房的首付為37萬(wàn)。

　　總的來(lái)說(shuō)，大家在進(jìn)行二手房交易要留意其中的風(fēng)險，購房者可以找實(shí)力雄厚、口碑好的中介作為擔保人，以上就是全部?jì)热萘�，希望對你有所幫助�?/p>