二套房貸款利率和首套房一樣嗎

　　現在不少人買(mǎi)房都是會(huì )選擇貸款買(mǎi)房的，只是不同情況下購房適用的房貸利率是不一樣的。通常情況下個(gè)人名下已經(jīng)有一套住房的情況下，再貸款買(mǎi)房就是屬于購買(mǎi)二套房了。那么二套房貸款利率和首套房的貸款利率是一樣的嗎？一起來(lái)了解一下。

　　二套房貸款利率和首套房一樣嗎？

　　二套房貸款利率和首套貸款利率并不是一樣的。以商業(yè)銀行房貸利率而言，盡管都是在基礎利率的基礎上進(jìn)行浮動(dòng)，但是二套房貸款利率上浮比例要比首套房貸款利率上浮的比例要大一些。如果是住房公積金貸款的情況下，往往一套房執行的是基準貸款利率，二套房執行的則是1.1倍基準貸款利率，一般二套房的貸款利率是要比首套房貸款利率至少高出10%的。

　　其實(shí)二套房提高貸款利率也是為了防止炒房的情況出現。大多數地區在辦理房貸的時(shí)候，都是認房又認貸的，即使用戶(hù)首套房沒(méi)有申請過(guò)房貸，但是由于該房貸在用戶(hù)的名下，因此用戶(hù)再次貸款買(mǎi)房的時(shí)候仍然是會(huì )被視為購買(mǎi)二套房貸款。也有部分地區放松了認房又認貸，比如用戶(hù)在其他地區有一套房產(chǎn)已經(jīng)結清了貸款，在當地貸款購房的時(shí)候仍然會(huì )被視為首套房。

　　往往首套房在貸款買(mǎi)房的時(shí)候可以享受首付比例和貸款利率上的雙重優(yōu)惠。因此不少用戶(hù)為了享受這些優(yōu)惠，在名下有房產(chǎn)的情況下再次購房，會(huì )選擇以其他直系親屬的名義來(lái)購房。

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