二套房貸款利率和一套房一樣嗎

　　貸款買(mǎi)房的時(shí)候，大家最關(guān)注的莫過(guò)于貸款利率，畢竟貸款利率直接關(guān)系到自己后續需要償還的利息，利率越高利息越高，在利率規定方面，是有很多因素影響的。

　　二套房貸款利率和一套房一樣嗎？

　　不一樣，通常是二套房貸款利率比一套房貸款利率高，若是打算貸款買(mǎi)房，經(jīng)銷(xiāo)商會(huì )詢(xún)問(wèn)你是第一套房還是第二套房或者是第幾套房，第一套房貸款可以享受到最低利率，從第二套房開(kāi)始，貸款利率會(huì )出現相應程度的上浮。

　　人行規定首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。大部分地區規定首套房貸款利率是在LPR的基礎上加20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率是在LPR的基礎上加60個(gè)基點(diǎn)。

　　比如小李打算貸款買(mǎi)房，最新LPR利率是4.2%，若小李是第一套房那么其最終貸款利率大概率是4.4%，若是小李是第二套房，那么其貸款利率大概率是4.8%。首套房的房貸利率要低于二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時(shí)，二套房的房貸利息會(huì )始終高于首套房房貸利息。

　　二套房貸款年限有沒(méi)有限制？

　　得看貸款所在地的規定，很多地方規定二套房貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)25年，但是也有些地方不管是一套房還是二套房，貸款年限都是最長(cháng)30年。

　　至于二套房具體怎么認定，也要看當地，有些地方規定對于二套房的認定標準是“認房不認貸”，只要將名下房產(chǎn)賣(mài)出后再購買(mǎi)新的房產(chǎn)，仍可被視為首套房。

　　關(guān)于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考相應期限的LPR報價(jià)，實(shí)際貸款利率是根據貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢(xún)網(wǎng)點(diǎn);如果已申請貸款，請參考貸款合同相應條款。