房貸固定利率可以改浮動(dòng)利率嗎

　　貸款買(mǎi)房的時(shí)候，貸款人都是非常在乎利率的，畢竟利率關(guān)系到自己的利息，利息關(guān)系到自己的貸款成本與還款壓力，貸款利率分為固定利率與浮動(dòng)利率，很多人一開(kāi)始選擇的固定利率，后來(lái)發(fā)現利率下降了，這種情況能不能改成浮動(dòng)利率呢？

　　房貸固定利率可以改浮動(dòng)利率嗎？

　　房貸固定利率是不可以改成浮動(dòng)利率的，簽訂房貸合同的時(shí)候，貸款人可以自己選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，一旦選擇就無(wú)法更改。住房貸款基準利率執行標準與短期貸款及中長(cháng)期貸款利率相同。各地區執行情況有所差異，具體請與貸款行進(jìn)一步咨詢(xún)。

　　在房貸重定價(jià)日之前，貸款利率及月還款額不會(huì )發(fā)生變化。在每個(gè)重定價(jià)日，貸款利率及月還款額會(huì )根據前一日人民銀行最新一期對應期限LPR進(jìn)行調整。如果選擇轉換為固定利率，轉換后貸款剩余期限內貸款利率及月還款額均保持不變。

　　2019年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款（不含公積金貸款）需辦理定價(jià)基準轉換，采用LPR+xx個(gè)基點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負值）或轉換為固定利率。2020年12月31日之后不再提供LPR轉換服務(wù)，轉換后不能撤回或再次轉換。自2019年10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款均以L(fǎng)PR作為參考基準定價(jià)。

　　按照等價(jià)轉換原則，根據您原先的利率水平倒算出加點(diǎn)數值，將基準利率上下浮轉換為L(cháng)PR加點(diǎn)。即在轉換后的每個(gè)利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時(shí)確定的加點(diǎn)數值。

　　貸款買(mǎi)房的時(shí)候，若是最終拿到的利率非常低，是歷史新低，建議選擇固定利率，否則就選擇浮動(dòng)利率，一旦選擇后期是無(wú)法更改的。