二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款
2023-02-06 11:29 小宋財經(jīng)有料
很多經(jīng)濟條件一般的朋友,都選擇購買(mǎi)二手房,畢竟二手房相比于新房一般要便宜一些,但如果二手房房齡過(guò)長(cháng)的話(huà),可能會(huì )無(wú)法申請貸款,那么二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款呢?
二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款?
二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款沒(méi)有統一的標準,一般來(lái)說(shuō)二手房超過(guò)20年就不能貸款了,個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)鹊亩址坎趴少J款,當然如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),也可能會(huì )放寬到25年以?xún)。因為每家銀行對于二手房貸款的標準不同,房齡要求也會(huì )有差異,具體要以銀行規定為準。
二手房貸款和新房貸款有什么區別?
1、首付款及貸款額度不同:新房是按照房屋總價(jià)乘相對應的比例計算最低首付款的,如果是首套房還有一定的優(yōu)惠,二手房收到評估價(jià)格和房齡的影響,可以貸款的額度比較低,周期比較短。
2、貸款年限不同:新房的貸款年限一般比較長(cháng),20年或30年都有,但是二手房的貸款年限是比較短的,特別是房齡大的二手房,貸款的年限更短。
3、稅費不同:購買(mǎi)新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費等等,但是購買(mǎi)二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費等等,二手房的稅費明細更多更復雜。
總的來(lái)說(shuō),二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款沒(méi)有固定的答案,具體要看銀行的規定,對于購房者來(lái)說(shuō),房齡太老的房子就不建議購買(mǎi)了,以上就是全部?jì)热萘,希望對你有所幫助?/p>