二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款

　　很多經(jīng)濟條件一般的朋友，都選擇購買(mǎi)二手房，畢竟二手房相比于新房一般要便宜一些，但如果二手房房齡過(guò)長(cháng)的話(huà)，可能會(huì )無(wú)法申請貸款，那么二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款呢？

　　二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款？

　　二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款沒(méi)有統一的標準，一般來(lái)說(shuō)二手房超過(guò)20年就不能貸款了，個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)鹊亩�手房才可貸款，當然如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，也可能會(huì )放寬到25年以?xún)�。因為每家銀行對于二手房貸款的標準不同，房齡要求也會(huì )有差異，具體要以銀行規定為準。

　　二手房貸款和新房貸款有什么區別？

　　1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價(jià)乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠，二手房收到評估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。

　　2、貸款年限不同：新房的貸款年限一般比較長(cháng)，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，貸款的年限更短。

　　3、稅費不同：購買(mǎi)新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費等等，但是購買(mǎi)二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。

　　總的來(lái)說(shuō)，二手房房齡超過(guò)多少年不能貸款沒(méi)有固定的答案，具體要看銀行的規定，對于購房者來(lái)說(shuō)，房齡太老的房子就不建議購買(mǎi)了，以上就是全部?jì)热萘�，希望對你有所幫助�?/p>