公積金貸款買(mǎi)房的好處和壞處

　　公積金貸款是房貸的一種，很多購房者都會(huì )選擇用公積金貸款買(mǎi)房，當然公積金貸款買(mǎi)房有好處也有壞處，那么公積金貸款買(mǎi)房的好處和壞處是什么呢？

　　公積金貸款買(mǎi)房的好處和壞處

　　好處：

　　1.目前公積金貸款利率5年以上低至3.1%，低于同期商業(yè)貸款的利率，讓購房者支付更少的利息。

　　2.公積金貸款提前還款一般不收取費用，純商業(yè)貸款提前還款時(shí)很有可能需要支付一筆違約金。

　　壞處：

　　1.流程會(huì )更加復雜一些，所以審批、放款花費的時(shí)間可能也會(huì )稍長(cháng)一些。

　　2.額度受到限制，購房者不能申請超出上限的貸款金額，比如長(cháng)沙市規定公積金貸款最高可申請的金額為70萬(wàn)。

　　3.需按照各地情況繳滿(mǎn)一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

　　公積金貸款申請條件（以長(cháng)沙為例）：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力的自然人。

　�。ǘ�）住房公積金繳存情況符合下列要求：

　　1、住房公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續正常繳存;

　　2、異地住房公積金連續正常繳存6個(gè)月以上且無(wú)間斷在長(cháng)沙公積金中心連續正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計算，若異地繳存不連續或間斷后在長(cháng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(cháng)沙公積金中心連續繳存12個(gè)月以上方可申請貸款。

　�。ㄈ�）信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

　�。ㄋ模┪闯�過(guò)國家規定的法定退休年齡。

　�。� 五）首付款不低于本辦法規定的相應比例。

　�。�六）購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、出具《擔保意見(jiàn)書(shū)》或頒發(fā)《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中結清商業(yè)銀行貸款后申請商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款的應在商業(yè)銀行貸款結清后30日內提出申請。

　�。ㄆ撸┮延凶》抗�積金貸款結清后再次申請住房公積金貸款，取消“需結清滿(mǎn)6個(gè)月”的規定。

　�。ò耍┞毠ぜ彝ベ徺I(mǎi)該套住房未在我市（包括長(cháng)沙公積金中心和省直分中心）辦理過(guò)住房公積金購房提取。

　�。ň牛┞毠ぜ捌渑渑季鶡o(wú)2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(cháng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關(guān)系存續期間辦理過(guò)公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

　�。ㄊ�）具有長(cháng)沙公積金中心認可的資產(chǎn)設定抵押，同意選擇長(cháng)沙公積金中心規定的償還和擔保方式。

　�。ㄊ�一）長(cháng)沙公積金中心規定的其他條件。

　　總的來(lái)說(shuō)，公積金貸款有利有弊，當然大家一般都優(yōu)先考慮公積金貸款，畢竟利率比較低，如果公積金貸款額度不夠買(mǎi)房，大家可以增加首付比例或者申請組合貸款。