2021年房貸利息具體是怎么算的？LPR+BP基點(diǎn)利率是什么意思？

　　LPR到底是什么？首先，我們回顧一下以前貸款利率的方式。

　　從前貸款利率的計算，有一個(gè)中心基準就是貸款基準利率，所有的貸款利率都是基于這么一個(gè)基準利率進(jìn)行調整。貸款利率如何計算呢？

　　其中，貸款基準利率是由央行也就是中國人民銀行直接政策規定的。浮動(dòng)的百分比決定因素較多，具體存在幾種情況：第一，央行直接規定某些貸款可上浮、某些可下�。ū热玑槍Ψ康禺a(chǎn)的貸款，目前政策基調為了防止樓市過(guò)熱、堅持房住不炒，因此一般針對房地產(chǎn)的貸款利率一般會(huì )上�。�；第二，銀行為了自身盈利或風(fēng)險補償，一般對于貸款會(huì )根據個(gè)人或企業(yè)的資質(zhì)或抵押進(jìn)行上浮或下浮調整。

　　比如，小A到工商銀行進(jìn)行住房貸款，貸款總金額為30萬(wàn)，期限為25年，根據國家規定，5年期以上的貸款基準利率為4.9%（自2015年起央行調整后就沒(méi)有更改過(guò)），與銀行簽訂貸款合同中規定浮動(dòng)為上浮26%，那么小A的實(shí)際貸款利率就是4.9%*（1+26%）=6.174%。同時(shí)還需要注意的是首套房與二套房的浮動(dòng)也會(huì )不同，在房住不炒的基調下，房貸一般上浮，二套房上浮會(huì )比首套房更高。

　　LPR也叫做貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，由具有代表性的報價(jià)行，根據本行對最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價(jià)，由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。