房貸逾期兩天上不上征信？房貸有寬限期嗎？(2)

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　　申請房貸的時(shí)候銀行會(huì )考察個(gè)人的財產(chǎn)及還貸能力，還有其他因素會(huì )影響房貸額度，具體包括以下方面：

　　1、房貸首付比

　　申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì )根據樓市的狀況進(jìn)行調整，限購城市和非限購城市會(huì )不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸，選擇最合適的銀行申請貸款。

　　2、借款人還款能力

　　這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀(guān)的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2

　　3、房屋房齡

　　銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì )考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì )要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì )被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。